Affordable Housing
Affordable Housing Market: ઘરની કિંમતોમાં તીવ્ર વધારો અને મોંઘા હોમ લોનના વ્યાજ દરોને કારણે રૂ. 50 લાખથી ઓછી કિંમતના મકાનોની માંગમાં ઘટાડો થયો છે.
India Real Estate Market: લક્ઝરી અને મોંઘા ઘરોના વેચાણ અને માંગમાં વધારાને કારણે, વર્ષ 2024ના જુલાઈથી સપ્ટેમ્બરના ત્રીજા ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન રેકોર્ડ 87,108 ઘરોનું વેચાણ થયું હતું, જે 5 ટકા વધુ છે. ચાલુ વર્ષના કોઈપણ ક્વાર્ટરમાં આ સૌથી વધુ વેચાણનો આંકડો છે. 2024ના પ્રથમ નવ મહિનામાં કુલ 2,60,349 હાઉસિંગ યુનિટ્સનું વેચાણ થયું છે, જે 2023ના પ્રથમ નવ મહિના કરતાં 9 ટકા વધુ છે. જ્યારે બેંગલુરુમાં મકાનોની કિંમતોમાં સૌથી વધુ વધારો થયો છે. બેંગલુરુમાં મકાનોની કિંમતમાં 10 ટકાનો ઉછાળો આવ્યો છે. હૈદરાબાદ અને મુંબઈમાં કિંમતોમાં 6 ટકાનો વધારો થયો છે.
1 કરોડથી વધુના મકાનોનું વધુ વેચાણ
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાએ જુલાઈથી સપ્ટેમ્બર ક્વાર્ટર માટે ઓફિસ અને રેસિડેન્શિયલ માર્કેટ અંગેનો અહેવાલ બહાર પાડ્યો છે. આ રિપોર્ટ અનુસાર સૌથી વધુ માંગ 1 કરોડ રૂપિયાથી વધુ કિંમતના મકાનોની જોવા મળી રહી છે. 1 કરોડ કે તેથી વધુ કિંમતના ઘરો રહેણાંક એકમોના કુલ વેચાણના 46 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે. ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં આ કેટેગરીના કુલ 40,328 યુનિટ્સ વેચાયા હતા, જે વાર્ષિક ધોરણે 41 ટકાનો વધારો દર્શાવે છે.
રૂ. 50 લાખથી રૂ. 1 કરોડની વચ્ચેના મકાનોના વેચાણનો હિસ્સો કુલ વેચાણના 30 ટકા છે અને આ સમયગાળા દરમિયાન 26,011 એકમોનું વેચાણ થયું હતું. જ્યારે રૂ. 50 લાખથી ઓછી કિંમતના મકાનોના વેચાણનો હિસ્સો 24 ટકા છે અને 2024ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં રૂ. 50 લાખથી ઓછી કિંમતના 20,769 હાઉસિંગ એકમોનું વેચાણ થયું છે. નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાએ જણાવ્યું હતું કે જુલાઈથી સપ્ટેમ્બર ક્વાર્ટર દરમિયાન 90,479 હાઉસિંગ એકમો લોન્ચ કરવામાં આવ્યા હતા, જે વાર્ષિક ધોરણે 6 ટકા વધુ છે.
પોસાય તેવા ઘરોનું વેચાણ ઘટી રહ્યું છે
રિપોર્ટ અનુસાર, 2023ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં 23,026 યુનિટની સરખામણીએ રૂ. 50 લાખ અથવા તેનાથી ઓછી કિંમતના મકાનોનું વેચાણ 14 ટકા ઘટીને 20,769 યુનિટ થયું છે. તેના મુખ્ય કારણોમાં ઘરની કિંમતોમાં વધારો, હોમ લોનના મોંઘા વ્યાજ દર, માંગમાં ઘટાડો અને આ સેગમેન્ટ પર કોરોના રોગચાળાની પ્રતિકૂળ અસર છે, જેના કારણે વેચાણમાં ઘટાડો થયો છે. મુંબઈ અને કોલકાતા એકમાત્ર એવા રહેણાંક બજારો છે જ્યાં આ સેગમેન્ટમાં વેચાણમાં વધારો જોવા મળ્યો છે. નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના જણાવ્યા અનુસાર, ઘરની કિંમતોમાં વધારાને કારણે, આ કિંમતના સેગમેન્ટમાં ઘર ખરીદનારાઓને બજારથી દૂર રાખવામાં આવી રહ્યા છે અને આ સેગમેન્ટમાં પુરવઠાના અભાવને કારણે વેચાણનું પ્રમાણ પણ ઓછું છે.
મોંઘા ઘરોની માંગ વધતી રહેશે
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ચેરમેન શિશિર બૈજલે જણાવ્યું હતું કે, રેસિડેન્શિયલ સેક્ટરના ઉત્કૃષ્ટ પ્રદર્શનને કારણે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે આ સારો સમયગાળો રહ્યો છે. સેગમેન્ટમાં રૂ. 1 કરોડથી વધુ કિંમતના મકાનોના કારણે વેચાણમાં જોરદાર વધારો થયો છે. તેમણે કહ્યું, દિલ્હી એનસીઆર એકમાત્ર એવું બજાર છે જે ઘટી રહ્યું છે. પરંતુ છેલ્લા 13 ક્વાર્ટરથી રૂ. 1 કરોડથી વધુ કિંમતના મકાનોના વેચાણમાં સતત વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. શિશિર બૈજલના મતે, સ્થિર આર્થિક દૃષ્ટિકોણ અને વ્યાજદરમાં ઘટાડો થવાની શક્યતાને કારણે અમે માનીએ છીએ કે માંગ મજબૂત રહી શકે છે.
