Budget 2024
India Budget 2024: રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને નાણા પ્રધાન નિર્મલા સીતારમણના બજેટ પાસેથી ઊંચી અપેક્ષાઓ છે, જે પોસાય તેવા આવાસની ઘટતી માંગથી પરેશાન છે.
Union Budget 2024: નાણા મંત્રી નિર્મલા સીતારમણ 23 જુલાઈ 2024 ના રોજ નાણાકીય વર્ષ 2024-25 માટે સંપૂર્ણ બજેટ રજૂ કરશે. હવે એક અઠવાડિયા કરતાં પણ ઓછો સમય બાકી છે. બિલ્ડર્સ એસોસિએશન (નેશનલ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ કાઉન્સિલ) એ બજેટને લઈને રિયલ એસ્ટેટને લગતી માંગણીઓની યાદી નાણામંત્રીને સુપરત કરી છે, જેમાં બજેટમાં એવા પગલા ભરવાની માંગ કરવામાં આવી છે કે જેનાથી રિયલ એસ્ટેટના વિકાસને પ્રોત્સાહન મળે. એસ્ટેટ સેક્ટર આપી શકાય છે અને બધા માટે આવાસનું સરકારનું લક્ષ્ય પ્રાપ્ત કરી શકાય છે.
હોમ લોનના વ્યાજ પર કર મુક્તિ મર્યાદા વધી
પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધારો અને મોંઘી હોમ લોનને ધ્યાનમાં રાખીને NAREDCO એ આવકવેરા કાયદાની કલમ 24 હેઠળ હાઉસિંગ લોનના વ્યાજ પર કર મુક્તિની મર્યાદા હાલના રૂ. 2 લાખથી વધારીને રૂ. 5 લાખ કરીને ઘર ખરીદનારાઓને રાહત આપી છે માંગણી કરી.
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગને પ્રોત્સાહન મળવું જોઈએ
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગની શરૂઆત ઘટી રહી છે અને તે જ સમયે, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગનું વેચાણ સતત ઘટી રહ્યું છે. NARDECO એ પણ સરકારને એફોર્ડેબલ રેસિડેન્શિયલ એપાર્ટમેન્ટની વ્યાખ્યા બદલવાની ભલામણ કરી છે. કાર્પેટ એરિયા અને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગની કિંમતોની લાંબા સમયથી સમીક્ષા કરવામાં આવી નથી. NARDECOએ કાર્પેટ એરિયામાં ફેરફાર કર્યા વિના પોષણક્ષમ આવાસની કિંમત મર્યાદા વધારવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે. આનાથી મેટ્રો શહેરોમાં જમીનના ભાવમાં થયેલા વધારાને શોષવામાં મદદ મળશે અને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટના વધુ લાભો અન્ય હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને પણ આપી શકાશે. આ નિર્ણયથી ઓછી અને મધ્યમ આવકની શ્રેણીમાં આવતા લોકોને પોતાનું ઘર ખરીદવાની તક મળશે.
GST મોરચે રાહત
NAREDCO એ સરકારને બિલ્ડરોને ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) વિના રાહત દરે અથવા ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ મેળવ્યા પછી ઊંચા ટેક્સ દરે GST ચૂકવવાનો વિકલ્પ આપવા જણાવ્યું છે. હાલમાં, ITC વિના 1% GST એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ એકમો પર અને 5% GST ITC વિના અન્ય રહેણાંક એકમો પર વસૂલવામાં આવે છે. વિકાસકર્તાઓને આ વિકલ્પ આપવાથી, ટેક્સ ખર્ચના મોરચે બચત થશે અને બિલ્ડરોને વધુ રોકડ ઉપલબ્ધ થશે, જેનો ગ્રાહકોને ફાયદો થશે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને પ્રોત્સાહન મળશે
NAREDCO પ્રમુખ જી હરિ બાબુએ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં આ સુધારાઓ પર ભાર મૂક્યો અને કહ્યું કે, જો આ ભલામણો લાગુ કરવામાં આવશે, તો તે માત્ર વિકાસકર્તાઓને રાહત જ નહીં આપે પરંતુ હાઉસિંગ સેક્ટરમાં માંગ વધારવામાં પણ મદદ કરશે. ટેક્સ અને રેગ્યુલેટરી મુદ્દાઓ પરની કાર્યવાહીથી બિલ્ડરો અને ઘર ખરીદનારા બંનેને ફાયદો થશે અને હાઉસિંગ ફોર ઓલના સરકારના વિઝનને પ્રાપ્ત થશે.
