FSI
FSI: દેશભરના રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સે કેન્દ્ર સરકારને FSI (ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ) અને વધારાના FSI ચાર્જ પર 18% GST લાદવાની દરખાસ્ત પર પુનર્વિચાર કરવા જણાવ્યું છે. ક્રેડાઈ, સર્વોચ્ચ રિયલ એસ્ટેટ સંસ્થાએ ચેતવણી આપી છે કે આ પગલાથી ઘરના બાંધકામની કિંમતમાં વધારો થશે, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ પણ મોંઘા બનશે અને મધ્યમ વર્ગના પરિવારો માટે ઘર ખરીદવું વધુ મુશ્કેલ બનશે.
FSI અને તેની અસર:
FSI એ ગુણોત્તર છે જે પ્લોટનું કુલ ક્ષેત્રફળ અને તેના પર બિલ્ટ અપ ફ્લોર એરિયા દર્શાવે છે. ડેવલપર્સ FSI ખરીદીને વધુ ફ્લોર સ્પેસ બનાવી શકે છે. જો તેના પર 18% GST લાદવામાં આવે તો બાંધકામની કિંમતમાં નોંધપાત્ર વધારો થશે.
FSI ખર્ચનું ઉદાહરણ:
- પ્લોટ વિસ્તાર: 1,000 ચોરસ મીટર
- FSI કિંમત: ₹5,000 પ્રતિ ચોરસ મીટર
- કુલ FSI કિંમત: ₹50,00,000
GST ઉમેર્યા પછી:
- 18% GST = ₹50,00,000 × 18% = ₹9,00,000
- નવી કિંમત: ₹50,00,000 + ₹9,00,000 = ₹59,00,000
વધેલા ભાવની અસર:
- 50 લાખની કિંમતનો 2BHK ફ્લેટ લગભગ 5 લાખ રૂપિયા મોંઘો થશે.
- 1 કરોડની કિંમતનો ફ્લેટ 10 લાખ રૂપિયા સુધી મોંઘો થશે
CREDAI અનુસાર, વધેલા ખર્ચથી મધ્યમ વર્ગના પરિવારોને સૌથી વધુ અસર થશે, જેઓ પોસાય તેવા મકાનો ખરીદવાની યોજના ધરાવે છે. એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને 10% સુધીના ખર્ચનો સામનો કરવો પડી શકે છે, જે 70% મધ્યમ-વર્ગના ઘર ખરીદદારો માટે હાઉસિંગની ઍક્સેસને વધુ પ્રતિબંધિત કરે છે.
CREDAIના ચેરમેન બોમન ઈરાનીએ જણાવ્યું હતું કે FSI ચાર્જ કોઈપણ પ્રોજેક્ટના ખર્ચનો મહત્વનો ભાગ છે. આના પર GST લાદવાથી મકાનોની કિંમતો વધુ વધશે, જેના કારણે માંગ ઘટી શકે છે અને પ્રોજેક્ટ અટકી શકે છે. CREDAIએ સરકારને અપીલ કરી છે કે તેઓ FSI ચાર્જને GSTના દાયરાની બહાર રાખે અથવા નીચા ટેક્સ દર પર વિચાર કરે, જેથી મકાનોના બાંધકામ અને ખરીદીની પ્રક્રિયાને સરળ બનાવી શકાય.
