Budget 2024: અર્થવ્યવસ્થામાં મહત્ત્વનું યોગદાન આપતા રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે વર્ષોથી પેન્ડિંગ રહેલી તેની માંગ ફરી એકવાર તેજ કરી છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર લાંબા સમયથી માંગ કરી રહ્યું છે કે તેને ઉદ્યોગનો દરજ્જો મળવો જોઈએ. જો કે અત્યાર સુધી સરકાર દ્વારા આ માંગ પર કોઈ સ્પષ્ટતા કરવામાં આવી નથી, પરંતુ આગામી સપ્તાહે આવનારા બજેટને જોતા રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની આ જૂની માંગ ફરી એકવાર તેજ બની છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની વર્ષો જૂની માંગ.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની આ માંગ નવી નથી. દર વખતે બજેટ સમયે, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે ઉદ્યોગનો દરજ્જો આપવાની માંગ જોર પકડે છે, પરંતુ માત્ર નિરાશા જ ચાલુ રહે છે. આ ક્ષેત્ર સાથે સંકળાયેલા લોકોનું માનવું છે કે ઉદ્યોગનો દરજ્જો મળ્યા બાદ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ વધશે અને નિયમો સરળ બનશે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે ઝડપી વૃદ્ધિનો માર્ગ મોકળો થશે, જે આખરે એકંદર અર્થતંત્ર માટે મદદરૂપ સાબિત થશે.
ઉદ્યોગનો દરજ્જો મળવાના ઘણા ફાયદા છે. સૌથી મહત્વનો ફાયદો ધિરાણની દ્રષ્ટિએ છે. ઉદ્યોગનો દરજ્જો ધરાવતા ક્ષેત્રોને બેંકો પાસેથી લોનના સ્વરૂપમાં સરળતાથી નાણાં મળે છે. ઘણા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ માને છે કે આ ક્ષેત્ર માટે ઉદ્યોગનો દરજ્જો મેળવવો એ 2025 સુધીમાં દેશને $5 ટ્રિલિયન અર્થતંત્ર બનાવવામાં અને બધા માટે હાઉસિંગના લક્ષ્યને હાંસલ કરવામાં પણ મદદરૂપ સાબિત થશે.
જીએસટી હેઠળ આ સુધારો અપેક્ષિત છે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની ઉદ્યોગની સ્થિતિ ઉપરાંત, બજેટ પાસેથી બીજી મહત્ત્વની અપેક્ષા GST અંગે છે. રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ જીએસટીના નિયમોમાં ફેરફાર અને ITCને પુનઃસ્થાપિત કરવાની માંગ કરી રહ્યા છે. તેમનું કહેવું છે કે આ ફેરફારથી ડેવલપર્સ માટે ઘર બનાવવાનું સરળ બનશે અને મકાનોની માંગ પણ વધશે. ડેવલપર્સના મતે, GST હેઠળ ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટના ફાયદા ઘરની કિંમતોને પોષણક્ષમ બનાવશે. તેનાથી પ્રોપર્ટીના ભાવમાં ઘટાડો થશે અને પારદર્શિતામાં પણ સુધારો થશે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની બીજી મોટી માંગ સિંગલ વિન્ડો ક્લિયરન્સની છે. સેક્ટર બજેટમાંથી જે સુધારાની અપેક્ષા રાખે છે તેમાં સિંગલ વિન્ડો ક્લિયરન્સ પણ મહત્વપૂર્ણ છે. આ ક્ષેત્ર સાથે સંકળાયેલા લોકોનું માનવું છે કે આ સુધારાથી પ્રોજેક્ટ ડેવલપમેન્ટમાં લાગતો સમય ઘટશે, જેના કારણે ડેવલપર્સ ઝડપથી અને ઓછા સમયમાં પ્રોજેક્ટ તૈયાર કરી શકશે.
