Budget 2024
Long Term Capital Gains Tax: લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન્સ પર ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ નાબૂદ થવાને કારણે પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર થયેલા નફા પર વધુ ટેક્સ લાગશે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના રોકાણકારો માટે આ ખરાબ સમાચાર છે.
Long Term Capital Gains Tax: નાણાપ્રધાન નિર્મલા સીતારમણના બજેટમાંથી ઊંચી અપેક્ષાઓ ધરાવતા શેરબજારને બજેટમાં કરવામાં આવેલી ઘણી બધી જાહેરાતો પસંદ પડી ન હતી. નાણામંત્રી દ્વારા ટૂંકા ગાળાના મૂડી લાભ અને લાંબા ગાળાના મૂડી લાભમાં વધારો કરવાનો નિર્ણય લેવામાં આવતાની સાથે જ તેની પ્રતિકૂળ અસર શેરબજાર પર દેખાવા લાગી. BSE સેન્સેક્સ 73 પોઈન્ટ ઘટીને 80,429 પોઈન્ટ પર બંધ થયો હતો જ્યારે NSE નિફ્ટી 30 પોઈન્ટ ઘટીને 24,479 પોઈન્ટ પર બંધ થયો હતો. નાણામંત્રીનું બજેટ રિયલ એસ્ટેટ શેરો માટે પણ નિરાશા લાવ્યું.
નિર્મલા સીતારમણે રિયલ એસ્ટેટ પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન્સ ટેક્સની ગણતરી માટે ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ નાબૂદ કરવાની જાહેરાત કરી કે તરત જ રિયલ એસ્ટેટ શેરોમાં ઘટાડો થયો. અગ્રણી રિયલ એસ્ટેટ કંપની DLFનો સ્ટોક લગભગ 6 ટકા નીચે ગયો હતો.
શોર્ટ ટર્મ અને લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સમાં વધારો
નાણામંત્રીએ બજેટ ભાષણ દરમિયાન જણાવ્યું હતું કે તેઓ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ સિસ્ટમને સરળ બનાવવા માંગે છે. તેણે કેટલીક અસ્કયામતો પર શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન વધારીને 20 ટકા કર્યો છે. નાણામંત્રીએ લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ પણ 10 ટકાથી વધારીને 12.5 ટકા કર્યો છે. લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન હેઠળ મુક્તિની મર્યાદા 1 લાખ રૂપિયાથી વધારીને 1.25 લાખ રૂપિયા કરવામાં આવી છે. પરંતુ, તેઓએ ઇન્ડેક્સેશન લાભ પાછો ખેંચી લીધો છે.
તમામ મોટી કંપનીઓના શેરોમાં ભારે ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો
ઇન્ડેક્સેશન બેનિફિટ પાછી ખેંચી લીધા પછી, નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ લગભગ 2.6 ટકા ઘટ્યો છે. આ જાહેરાત બાદ DLF સ્ટોક પણ 6 ટકા ઘટીને રૂ. 778 પર પહોંચ્યો હતો. બાદમાં તે સુધરીને રૂ.809 પર બંધ થયો હતો. આ સિવાય મેક્રોટેક ડેવલપર્સ લગભગ 3 ટકા, ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝ 5 ટકા, પ્રેસ્ટિજ એસ્ટેટ અને ફોનિક્સ મિલ્સ લગભગ 2 ટકા તૂટ્યા હતા.
ઇન્ડેક્સેશન લાભથી કેવી રીતે લાભ મેળવવો તે જાણો
ઇન્ડેક્સેશન લાભનો અંત મિલકત ખરીદનારાઓ માટે ખરાબ સમાચાર છે. અત્યાર સુધી, મિલકતની ખરીદ કિંમતમાં ફુગાવાનો દર ઉમેરવામાં આવતો હતો. જેના કારણે પ્રોપર્ટીના વેચાણ સમયે ઓછો કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ વસૂલવામાં આવ્યો હતો. ક્યારેક તે શૂન્ય પણ થઈ જાય છે. આ મિલકત માલિક માટે કર લાભ હતો. હવે ઇન્ડેક્સેશન વિના, લાભની ગણતરી મૂળ ખરીદ કિંમત અનુસાર કરવામાં આવશે અને તમારે વધુ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે. નિષ્ણાતોએ પણ તેને પ્રોપર્ટી માર્કેટ માટે ફટકો ગણાવ્યો છે.
